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Le métier d'Asset management immobilier

La crise sanitaire a engendré une réduction substantielle des échanges économiques. Dans ce contexte le monde de l’immobilier a aussi été durement touché. Bien que l’immobilier reste une valeur sure pour l‘investissement, il est primordial de bien évaluer les risques et d’agir de manière efficace, pour bien préserver au maximum son patrimoine sur le long terme.

Les missions d’un asset manager immobilier

L’objet principal de l’asset management immobilier est de conseiller ses clients dans la gestion de leur patrimoine, pour optimiser leurs intérêts. Concrètement, il s’agit de : sauvegarder les biens comptés dans le patrimoine actuel et les faire fructifier autant que possible, céder les biens non intéressants et acquérir des nouveaux biens qui pourraient rapporter sans porter préjudice au patrimoine financier.

Pour réaliser ces opérations et parvenir à un bon résultat, le propriétaire d’un patrimoine immobilier n’a pas forcément les compétences nécessaires. Il doit alors faire appel à un asset manager gestionnaire pour l’épauler, lui fournir toutes les informations utiles et pertinentes au bon moment, et le guider dans sa prise de décision.

La gestion locative fait partie des responsabilités de l’asset management immobilier. Cette tâche doit être assurée par une personne ayant les compétences et les capacités d’un Property Manager. Les missions de ce dernier consistent principalement à louer tous les locaux, et en optimiser le taux d’occupation, à négocier les conditions avec le locataire, à rédiger les baux et à souscrire les assurances, à identifier les loyers impayés et en faire la relance de paiement, à mener toutes les démarches administratives et juridiques, à assurer l’entretien et la réparation conformément au bail de location.

Les compétences de l’asset manager immobilier

Gérer un patrimoine implique une étude approfondie à chaque prise de décision. Le manager gestionnaire actifs se doit donc de maîtriser les pratiques administratives et financières relatives à ce domaine : il doit avoir de riches connaissances en finances, en investissement, et en rentabilité. Il doit savoir la législation immobilière en vigueur, il doit connaître parfaitement le marché de l’immobilier et de la location, etc., afin d’agir au meilleur moment et de ne rater aucune opportunité dans le monde de l’immobilier.

Le manager immobilier, dont la principale fonction est de programmer, de planifier et de superviser les travaux de construction et les chantiers en cours, doit travailler en étroite collaboration avec le Moa asset manager. En effet, ce dernier lui fournira les informations d’ordre technique dans les projets de construction du client : exigences spécifiques, normes, cahiers de charge, process, etc.

En conclusion, l’asset management immobilier est un métier complet qui englobe toutes les fonctions et pratiques autour de l’immobilier. Si des compétences peuvent s’acquérir de manière académique, l’expérience, la connaissance et l’immersion dans le monde de l’immobilier restent des atouts essentiels pour réussir dans ce milieu.

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Exemple de missions de Jean-Gérard,
Asset management immobilier habitant Paris (75)

  • Pilote de la migration de reporting à la Direction de Programme Risques et Finances

    La Banque Postale
    Jan 2021 - aujourd'hui

    Pilotage de la migration des solutions de reporting obsolètes d’Hypérion Interactive Reporting vers des rapports et univers développés sur SAP BI4
    Encadrement d’une équipe de développement
    Encadrement et participation à la recette des solutions proposées
    Intégration et formation de nouvelles ressources aux projets
    Conduite du changement
    Accompagnement des MOA et métiers jusqu’à la mise en production
    Formation des équipes et métiers aux outils de reporting
    Reporting de suivi d’activité
    Mise en place d’indicateurs de suivi de projet à destination de la direction
    Animation de réunions, planning, collaboration avec la TMA, validation des chiffrages, pilotage du risque opérationnel

    Environnement fonctionnel : direction opérationnelle des paiements, direction marketing, risque opérationnel, opérations bancaires, épargne, banque de détail, piste d’audit, pilotage des crédits immobiliers, délais d’encaissement des chèques
  • BPCE Solution crédit
    Jan 2018 - Jan 2020

    Pilote à la direction du crédit et du surendettement
    Prise en charge des besoins du métier et pilotage des reporting
    Conception des reporting et mise en place d’ateliers de travail
    Refonte et mise en place du reporting Parade
    Fourniture des tableaux de bords aux directeurs des activités crédit immobilier et surendettement

    Environnement fonctionnel : gestion des crédits immobiliers, reporting sur le surendettement, connaissance du domaine du crédit immobilier et de l’assurance
  • Chef de projet MOA

    Natixis AEW CILOGER
    Jan 2017 - Jan 2018

    pilotage du projet GlobalFund
    Pilotage de la mise en place du nouvel outil de Gestion de Fonds GlobalFund/Designer afin de produire des Business Plan pour le service gestion des fonds, mandats et club-deals.
    Préparation des ateliers de conception
    Animation des comités de projets
    Coordination des équipes IT, éditeur et métiers (fund manager, asset manager, compta
    Élaboration de solutions pour une meilleure intégration de l’outil
    Pilotage des discussions avec les experts nommés par l’éditeur

    Environnement fonctionnel : Structuration des fonds/sociétés ; expérience sur des outils de modélisation de Business Plan ; Connaissance du domaine immobilier ; fiscalité
  • AMOA – Consultant Business Objects

    Lacoste
    Jan 2017 - Jan 2017

    Evolution d’états Business Objects pour l’Europe, l’Asie et les Etats-Unis
    Animation du support utilisateur
    Rédaction des procédures d’exploitations dans le cadre du contrôle de la qualité des données

    Environnement : SAP BI4 (CMC, Rich Client, Webintelligence, IDT)
  • Pilotage de projet et AMOA

    Groupe Barriere
    Jan 2016 - Jan 2017

    Pilotage du projet « Développement Durable »
    Analyse du besoin et rédaction des spécifications fonctionnelles détaillées et techniques pour la mise en place des rapports – points métier
    Conception, chiffrage du projet
    Rédaction des spécifications techniques détaillées des formulaires
    Encadrement de la consultante développant les formulaires de saisie en ligne
    Création de la base de données sous SQL Server et des flux d’alimentation via l’ETL Genio
    Développement des univers SAP BI4 IDT et des rapports d’analyses. Recette
    Conduite du changemen

    Environnement : SAP BI4 (CMC, Rich Client, Web intelligence, IDT), OTIC Genio 7.1, SQL Server 2014
  • AMOA

    France Télévisions
    Jan 2015 - Jan 2016

    Cadrage de la migration de BOXIR3 vers SAP BI4 pour les domaines Antenne, Finance, Ressources Humaines
    Assistance aux diverses recettes MOA : correction des états bloquants, évolution des univers existants
    Création de rapports d’audit via les univers 360 View

    Environnement : SAP BI 4 (Central Management Console, Rich Client, Webintelligence, IDT), BOXI3, BO6.5, 360 View, OTIC Genio 7.1 (Designer, Administration console), Unutsi monitor for Genio 7x, Sybase 15/16, Oracle, Windows 7
  • Pilotage de projet Décisionnel

    Generali France
    Jan 2013 - Jan 2015

    Projet 1 : pilotage et gestion des projets GlobalFund et FinAsset côté études à destination des Asset Manager et des contrôleurs de gestion
    Animation des comités de pilotage
    Etude préalable et conception des outils de suivi – réalisation du planning
    Coordination des équipes éditeur, de production et des études pour la mise en place des progiciels
    Rédaction des spécifications projets en collaboration avec les services concernés : étude préalable, RACI, SFG, SFD, STD, STG, DE, DGME, DSTA, …
    Projet 2 : mise en place d’indicateurs issus du progiciel GlobalFund
    Rédaction des SFG et STG relatives à l’alimentation GlobalFund
    Rédaction des DE et DGME pour intégration de ceux-ci dans le Système d’Information Generali
    Encadrement de consultants pour le développement des flux Datastage
    Conception et développement d’un nouvel un...

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SQL .NET SSIS SSRS ASSET MANAGEMENT
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75 - PARIS
36 mois
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SOPHIS SOPHIS RISK SOPHIS VALUE
ASAP
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6 mois
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PARAMÉTREURS SIMCORP DIMENSION

MS OFFICE SIMCORP ASSET MANAGEMENT
ASAP
75 - PARIS
250 jours ouvrés
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Chef de projet Mécatronique

TABLEAU SOFTWARE SOFTWARE ASSET MANAGEMENT
ASAP
74 - ANNEMASSE
12 mois
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Data Scientist - DEALING SUPPORT EXÉCUTION en Asset Management

SQL PYTHON PYSPARK
ASAP
75 - PARIS
180 jours ouvrés
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