Asset management immobilier : Nouveaux profils identifiés et dernières missions déposées

La crise sanitaire a engendré une réduction substantielle des échanges économiques. Dans ce contexte le monde de l’immobilier a aussi été durement touché. Bien que l’immobilier reste une valeur sure pour l‘investissement, il est primordial de bien évaluer les risques et d’agir de manière efficace, pour bien préserver au maximum son patrimoine sur le long terme.

Les missions d’un asset manager immobilier

L’objet principal de l’asset management immobilier est de conseiller ses clients dans la gestion de leur patrimoine, pour optimiser leurs intérêts. Concrètement, il s’agit de : sauvegarder les biens comptés dans le patrimoine actuel et les faire fructifier autant que possible, céder les biens non intéressants et acquérir des nouveaux biens qui pourraient rapporter sans porter préjudice au patrimoine financier.

Pour réaliser ces opérations et parvenir à un bon résultat, le propriétaire d’un patrimoine immobilier n’a pas forcément les compétences nécessaires. Il doit alors faire appel à un asset manager gestionnaire pour l’épauler, lui fournir toutes les informations utiles et pertinentes au bon moment, et le guider dans sa prise de décision.

La gestion locative fait partie des responsabilités de l’asset management immobilier. Cette tâche doit être assurée par une personne ayant les compétences et les capacités d’un Property Manager. Les missions de ce dernier consistent principalement à louer tous les locaux, et en optimiser le taux d’occupation, à négocier les conditions avec le locataire, à rédiger les baux et à souscrire les assurances, à identifier les loyers impayés et en faire la relance de paiement, à mener toutes les démarches administratives et juridiques, à assurer l’entretien et la réparation conformément au bail de location.

Les compétences de l’asset manager immobilier

Gérer un patrimoine implique une étude approfondie à chaque prise de décision. Le manager gestionnaire actifs se doit donc de maîtriser les pratiques administratives et financières relatives à ce domaine : il doit avoir de riches connaissances en finances, en investissement, et en rentabilité. Il doit savoir la législation immobilière en vigueur, il doit connaître parfaitement le marché de l’immobilier et de la location, etc., afin d’agir au meilleur moment et de ne rater aucune opportunité dans le monde de l’immobilier.

Le manager immobilier, dont la principale fonction est de programmer, de planifier et de superviser les travaux de construction et les chantiers en cours, doit travailler en étroite collaboration avec le Moa asset manager. En effet, ce dernier lui fournira les informations d’ordre technique dans les projets de construction du client : exigences spécifiques, normes, cahiers de charge, process, etc.

En conclusion, l’asset management immobilier est un métier complet qui englobe toutes les fonctions et pratiques autour de l’immobilier. Si des compétences peuvent s’acquérir de manière académique, l’expérience, la connaissance et l’immersion dans le monde de l’immobilier restent des atouts essentiels pour réussir dans ce milieu.